楼市到了限价时?专家认为:直接干预房价不可取

　　限购、限贷、限外，一系列非常规楼市调控举措相继出台。昨日据媒体报道，有关部委正制定管理办法，对房价进行直接行政调控。消息还援引业内人士的表态称，价格部门完全有法(《价格法》)可依。

　　截至记者发稿，相关部门尚未对此作出任何表态。

　　事实上，“限价令”的提法并不新鲜。此前就有报道，国庆长假前，上海市住房保障和房屋管理局曾组织房地产商开会，要求新开楼盘只能下调售价，不能涨价。

　　而上述消息也援引《深圳市房地产市场监管办法》称，“房地产市场价格总水平出现剧烈波动等异常状态的，价格综合管理部门可以会同有关部门对相关房地产开发企业，采取公告、会议、书面通知、约谈等方式给予提醒告诫，对经提醒告诫仍未规范价格行为，违反价格法律法规的，由价格监督执法部门依法进行处罚。

　　“姑且不论真伪，这则消息的出炉从侧面表明了目前楼市仍有很强的上涨预期。”某分析师薛建雄对《国际金融报》记者表示，目前中国楼市确实已经进入到非理性阶段，如果现有调控措施不能遏制上涨预期，限价或在预期之内。

　　不过，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成却坚持认为，这一消息属于“空穴来风”。他对《国际金融报》记者强调，“这违背市场经济规律，且作为土地财政及房价上涨的受益者，地方政府和利益集团也不会同意。”

　　“至少在短期内，还不能过多寄望直接的行政手段。”尹伯成表示，“最有效的调控办法，是坚决打击开发商的囤地行为，收紧其资金链。”11月8日，北京市出台新规加强商品房预售的管理，杜绝内部认购。在其看来，这一措施是比较好的范例，可在大中城市进行推广。